Con el importe de la venta de una vivienda en España, podrías comprar 3 en USA

posted in: Inmobiliario | 17

Gráfico histórico del precio medio de la vivienda en los Estados Unidos, (1970-2010, fuente: Chartoftheday).

Como podéis ver en el gráfico publicado esta semana por la Web chartoftheday, el precio de la vivienda ajustada a inflación en USA a niveles de los años 80.

De unos $260.000 de precio medio en los Estados Unidos en el pico máximo de la euforia inmobiliaria pre-crisis, en 2006, se ha pasado a los $160.000 actuales. Estos datos son ajustados a la inflación lo que permite una mejor comparación entre periodos, por largos que sean.

Lo mas negativo del gráfico del mercado inmobiliario USA es el porcentaje de caída del último año. Muy raramente el precio medio de la vivienda USA ajustado a la inflación descendía mas del 5% en relación al año anterior, pues bien la caída actual ha sido en USA del 7,9%, por lo continuos embargos hipotecarios que continuamente se realizan en los Estados Unidos y que según un gráfico de vencimientos de un tipo de hipotecas variables diabólicas que se ajustan a los pocos años de su concesión y cuyos costes para el hipotecado se multiplican por 2 o 3 de golpe, en cuando se aplica la formula. Si echáis un vistazo a ese gráfico, aun quedaría al menos un año en vencimientos continuos de este tipo de hipotecas, por lo que difícilmente podrán recuperarse los precios de la vivienda por la inundación de ofertas de viviendas embargadas por los bancos.

Recientemente se publicaron los datos de embargos en los Estados Unidos, y según parece descendieron algo por primera vez en varios años, aunque parece ser que no fue motivado por una mejora de la situación hipotecaria sino a retrasos en los procedimientos judiciales por abusos y errores denunciados. De hecho ya surgió hace muchos meses como los bancos generaban informativamente, casi roboticamente las denuncias y embargos a familias. Eran tantos los procesos a iniciar que no tenían suficiente personal y recurrían a procesarlos tan uniformemente a través de medios computacionales que se daban continuamente errores en los procesos de embargos.

Claro que a estos precios medios actuales, inferior a los 120.000 euros, difícilmente podemos ver un descenso continuado por muchos mas años en Estados Unidos.

Alguien aun piensa que el precio de los pisos y vivienda no va a caer en España. Basta con ver que vendiendo una vivienda en España, por ejemplo por unos 360.000 Euros, puedes comprarte 3 viviendas en los Estados Unidos. Aunque obviamente esto es un calculo poco científico, ya que habría que analizar los precios en distintas zonas residenciales en España y USA, y teniendo en cuenta que Estados Unidos es enorme y con muchas diferencias entre Estados y ciudades, por ejemplo no es lo mismo Boston que Detroit, o San Francisco que Phoenix, pero está claro que este es un indicio claro del potencial alcista y bajista en uno y otro mercado.

Mas en http://twitter.com/ – !/marcgarrigasait

Para seguir las inversiones y cambios en la cartera de Koala capital sicav, sigue http://twitter.com/#!/KOALASICAV

17 Responses

  1. Supongamos que el tamaño medio de vivienda aqui y en estados unidos es 100 m2.
    Si el precio medio en EU son 120.000€ tenemos un precio por metro 1200 €/m2.
    Ahora vamos al preciometro:
    http://casas.facilisimo.com/preciometro/
    La media de precio de oferta en españa es 1997€/m2 eso significa que el metro todavía puede seguir bajando. Es mas el precio de oferta esta dos años bajando a ritmo constante y no da impresion de que vaya a cambiar.

  2. Por una vez no estoy de acuerdo.
    El precio de la vivienda puede bajar mucho más pero no me convence comparar con USA.
    En USA hay mucha vivienda semiprefabricada que no usa ni ladrillos.
    Por mucho que aquí nos quejemos de los materiales allí se gastan menos

    Además la gestión del suelo en España hace que el suelo disponible este siempre limitado de forma artificial y encarece muy sensiblemente el precio.

    Un saludo

  3. Esos son números globales para USA. El derrumbe de los precios viene desparejo según los mercados. En algunos lugares ya hay caídas de más de 40%, en otros todavía no se ha tocado fondo. Sin duda, todavía hay mucha tela para cortar. Falta procesar un enorme inventario en las sombras (propiedades que los bancos están aguantando para no inundar el mercado), asumir que se acabó el crédito impositivo para los compradores, ajustar el crédito a la nueva realidad (todavía los intereses están bajos y eso funciona como un estímulo artificial a endeudarse).
    A medida que se vayan acomodando esas variables (y otras, como el empleo), los precios van a seguir bajando hasta llegar a la norma (es decir, hasta ponerse a tiro con el salario). Con esto quiero decir que aun falta mucho para anunciar un “piso” en los precios inmobiliarios de USA, sacando algunos mercados que se ajustaron violentamente al principio de la crisis porque era todo subprime.
    En cuanto a España, los precios también van a bajar y mucho, pero a lo largo de muchos años como está ocurriendo en USA y como ocurrió antes en Japón. A todos los problemas crediticios y de desempleo España tiene que agregar un problema de sobreoferta. No va a ser fácil, y por lo que veo la gente está acusando recibo. Qué patada le dieron hoy al gobierno…

  4. Buenos días. Solo puedo hablar de lo que conozco
    En Suiza, concretamente en Ginebra y Zurich los precios están ya en el reino de las fantasias animadas; con el banco central y varios bancos advirtiendo de una burbuja. Esta llega lentamente a por ejemplo Basilea, donde los precios suben por inercia. O sea, Suiza la olvidamos

    Alemania: Los precios suben pues la gente teme una inflación voraz y creen que el bien inmobiliario les ayudara. Pese a todo una vivienda en la zona más cara de Hamburgo (PLZ: 22299. Leinpfad, Agnesstrasse, Blummenstrasse, etc) cuesta un promedio de 4.000 €/mc (Pisos, no Casas), con picos de 6.000 o 7.000 €/mc. En sitios normales de 1.500 €/mc a 2.500 €/mc (si quereis hablo también de Berlín, pero es un caso aparte)

    Busco piso en Barna y me dan ataques de risa. Los precios deberían bajar pero mucho, mucho, mucho

    Un saludo

  5. Hola Marc.

    Excelente post.
    Lo que comentas yo lo he vivido en persona. En NYC nuestros amigos compran un piso con el sueldo de 4 años.
    Motivos:
    – El sueldo es superior.
    – EL precio es más ajustado. (excepto Manhattan.

  6. Pues Los emiratos los alquileres estan por las nubes. El el equivalente a un Lloret de Mar con malos acabados se paga a +2000 USD /mes.

  7. ¿Una casa de igual calidad?. ¿O una casa de esas de madera que cuando sopla el lobo queda solo la chimenea?.

  8. Ya no estamos en la Champions League de la economía mundial, por eso pienso que, antes o después, los precios se ajustarán a la baja ante la imposibilidad de mantener la demanda a los niveles actuales. Ni nuestro poder adquisitivo es el de Alemania o Francia, ni las circunstancias las mismas.

  9. Esa claro que la incultura financiera y la intervencion de los mercados estan todavia manteniendo artificialmente altos los precios de alquiler/venta en España. Pero todo es cuestion de tiempo y ya llegara el momento en que se ajustaran a la principal variable explicativa que es la renta de los agentes economicos que participan en el mercado, y esta no hace mas que caer, cono lo cual no squeda por delante un largo y duro camino a la baja le pese a quien le pese…

  10. Por supuesto que las vvdas han bajado y van a bajar mucho más. hace 3 años decías que iban a bajar y te miraban como un tonto iluso sin sentido común. Hoy ya hay gente que comprende que los precios de las casas pueden caer.

  11. Hola Marc y ajenos

    El banco UBS acabá de publicar un nuevo Index Inmobiliario de Suiza titulado: UBS Swiss Real Estate Bubble Index
    Link:
    http://www.ubs.com/1/e/media_overview/media_switzerland/releases?newsId=192138
    Según ellos aún no hay riegos. Por eso lo titulan como lo titulan
    Total, Que más da, la realidad es muy perseverante

    Saludos

  12. Carlos Paredes

    Los que critican la calidad de los materiales de construcción en USA deberían ojear algún catálogo de casas de madera. Lo digo porque los materiales son más caros. Sí, construir en ladrillo es más barato que una casa de madera. En España también sucedía al revés en parte porque la legislación permite ubicarlas en baratos terrenos rústicos, y en parte porque no ha habido burbuja en los profesionales de este sector poco demandado. Las casas de madera, aunque son más caras que las de ladrillo y no son útiles en muchos casos (límite de altura, etc) se consideran más sanas por parte de los estudiosos en calidad de vida, y son seguras porque el fuego tarda en derribarlas. La durabilidad, con una capa de barniz cada 4 años (200 euros) está entre 100 y 200 años según calidades de madera y hostilidad del medio ambiente.

    Por favor, infórmense antes de justificar la burbuja inmobiliaria española con tonterías. Construir en España en altura (licencias, planos, materiales, mano de obra) oscilaba entre 500-600 euros el metro cuadrado, en pleno 2007.

  13. […] Con el importe de la venta de una vivienda en España, podrías comprar 3 en USA investorsconundrum.com/2011/05/23/5346/  por hovercraft85 hace 2 segundos […]

  14. […] » noticia original Esta entrada fue publicada en Noticias de España. Guarda el enlace permanente. ← El 15M toma, por sorpresa, la Casa de las Conchas (Salamanca) Forges: ante la falta de actos notariales en España por la crisis, una patera con notarios españoles llega a Dubái… → […]

  15. […] importe, venta, vivienda, españa, usa » noticia original Esta entrada fue publicada en Noticias de España. Guarda el enlace permanente. ← El 15M […]

  16. Hay gran interes por parte del “capital” en hacer caer los precios de la vivienda ya construida por que saben que la obra nueva (con costes laborales españoles, el actual codigo tecnico y los costes de urbanizacion), no hara otra cosa que subir acompañando el precio de los combustibles. Por tanto es un buen negocio apropiarse de las viviendas ya construidas al 50% o menos de su valor y con dinero publico a bajo precio. Me apuntaria a esta fiesta, pero para mi no hay dinero, yo no he condonado creditos al PPsoe.

  17. […] El gráfico lo saqué de la entrada de Marc Garrigasait – Con el importe de la venta de una vivienda en España, podrías comprar 3 en USA […]

Leave a Reply