Situación actual del mercado inmobiliario USA

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Gráfico del indice inmobiliario USA Case-Shiller (1988-jun-2009).

Hace unos días se publicó el indicador sobre la vivienda en Estados Unidos mas seguido desde hace unos años.

El índice S&P/Case-Shiller, creado hace unos 20 años por tres economistas, Karl Case, Robert Shiller y Allan Weiss, y no me pregunteis porque el nombre de Weiss no aparece, quizas no se presentó al día del bautizo.

En relación a los datos de junio publicados:

1. Lo positivo es que despues de bajadas continuas en los precios de la vivienda en USA desde junio 2006, lleva dos meses de recuperación.

2. Lo negativo es que mirando el gráfico, y la minuscula recuperación en los precios, a los que hablan de recuperación del inmobiliario norteamericano tendrían que colgarles del palo mayor.

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Variación precio de las vivendas en USA último mes y últimnos 12 meses (fuente: Bespoke).

Es interesante ver cuales son las mejores ciudades y las peores. Si miramos los últimos 12 meses, las mejores son Boston, Denver, Cleveland y Dallas con solo leves caidas en sus precios. El desastre y las burbujas lo vemos en Las Vegas (¿quien quiere una casa en el desierto?), Phoenix, Detroit (cuna de la industria del automovil) y Miami (¿burbuja mediterranea?), con descensos que llegan al -30% en solo los últimos 12 meses.

La media de las 10 y las 20 ciudades mas importantes, refleja caidas del -15% de junio 2008 a junio 2009.

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Grafico del inmobiliario en Las Vegas, New York entre otras (fuente: Bespoke).

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Gráfico de los precios inmobiliarios en Boston, Detroit, Chicago y otras ciudades, (fuente: Bespoke).

3 Responses

  1. InstantGlueck

    Estimado Señor G.

    Como ve le sigo. Al leer y echar un vistazo a los indicadores me acorde de el panfleto que colgué hace unos días sobre Alemania.
    Un Ejemplo bueno: Berlín, Dahlem Dorf (Zona AAA) Vivienda en Villa de los años 30. Estado de conservación bueno. 70 mq 80.000 € (la segunda que compro)
    El “malo“. En Hamburg hay casas y viviendas cuyo precio se mantiene desde hace un año, me las ofrecen de nuevo con rebaja (privada, en la red no la indican) y siguen sin venderse

    Ya sabén, Aufpassen!!!

  2. InstantGlueck

    Por cierto, interesante articulo en FAZ hoy sobre el mercado inmobiliario en Alemania. “Rückkehr in die Wohnimmobile”

  3. Marc Garrigasait

    Gracias por informarnos InstantGlueck, cuando tenga una articulo bueno en aleman ya te pediré que nos ayudes con el idioma.

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