¿Quieres saber que harán los precios inmobiliarios norteamericanos?

posted in: Inmobiliario | 4

new-york-central.jpg
New York Central

Este cuadro nos proporciona las variaciones estimadas por el mercado de los precios inmobiliarios a noviembre de 2008 en relación a los precios de noviembre de 2007. Es decir no de los precios pasados sino los precios estimados futuros para finales del 2008. En estados Unidos los mercados financieros e inmobiliarios son tan profundos que incluso este tipo de estimaciones cotizan en mercados de derivados de Chicago (CME).

housing-futures-jan-08.png

Si compraste una vivienda en Los Ángeles hace dos meses el mercado espera que si la vendes en noviembre del 2008 perderás un -16,07% en dólares. En cambio si es un piso en Nueva York, la capital del mundo, solo se estima una pequeña perdida del -4,85%. Nueva York es la ciudad mas segura donde invertir, de hecho si miráis la ultima columna veréis como es la única ciudad que en relación al trimestre anterior han subido un 2,32% las estimaciones de precios futuros. Es decir mientras NY se ha recuperado un poco el resto de ciudades norteamericanas continúan bajando. Las peores ciudades son como veis Los Ángeles y Miami.

Mira también en este interesante post en Bespoke Investments los gráficos de los incrementos/decrementos de precios en las principales ciudades americanas. Ojo, no son gráficos de índices sino de variaciones anuales, es decir si pasa de +20 a -20, significa que los pisos subieron un 20% ese año y bajaron un -20% el siguiente.
Veréis también los gráficos de las variaciones de la media de las 10 y las 20 principales ciudades americanas.

Las ciudades con mayor bajada del precio de los pisos ha sido san Diego, Las Vegas y Miami (no me sorprende, un amigo mío me explico como estaba Miami hace 2-3 años y tenia todos los síntomas de autentica burbuja).

Las mejores ciudades, la comentada New York, Chicago, Denver y Washington a pesar que todas estas también tienen caídas en los precios estimados.

Por ultimo y en relación a la Super Bowl 2008 (ver post “La economía de la Super Bowl” del fin de semana anterior), ganaron los NY Giants lo que según la historia significa bolsa alcista este año (yo no me fiaría mucho). Este ese el video resumen oficial de la NFL, de la final de la Super bowl 2008 (incluye publicidad claro). Impresionantes ultimas dos jugadas de los Giants de New York para darle la vuelta al partido en el último minuto, especialmente la penúltima.

Varias anécdotas sobre la OPA de Microsoft a Yahoo, la primera es que Microsoft por primera vez va a endeudarse para pagar la operación (parece ser que hay una cola de bancos que quieren financiar la operación con menor riesgo de la historia) y la segunda es mas sorprendente, a la rueda de prensa de ayer Jerry Yang, el cofundador con David Filo de Yahoo, Jerry acudió con traje y corbata ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ ¿será una señal que ya ha aceptado trabajar para Microsoft?.

4 Responses

  1. ¿El corralito en España?…

    ELECCIONES 2008

    a los cuatro meses

    65 HORAS A LA SEMANA

    Rafael del Barco Carreras

    ¡Lo que faltaba, 65 horas a la semana!, crisis, crisis, crisis. ¿En serio alguien cree que se puede plantear algo ni remotamente parecido cuando las ocho horas diarias se considera en los países civilizados la mayor de las reivindicaciones sociales después de la abolición de la esclavitud?. Podrían amenazar con volver al trabajo infantil. En Europa casi se ríen del disparate, aquí lo envuelven con la crisis y lo repiten con insistencia.

    Hace cuatro meses hablar de crisis era de catastrofistas antidemócratas, hace dos solo una desaceleración, ahora todos los MEDIOS (las Teles en bloque único), o sea, el 90 % de la fabricación de “opinión pública”, se revuelcan en la crisis, y de TODAS LAS PROMESAS…nada de nada, los 400 € para algunos, clase media, y a plazos. Sacrificios y flexibilidad laboral, sustituyen a más de todo para todos y particularmente para los más débiles, promesas para el voto débil. Y todos amedrentados sufrimos subidas de precios y sus anexos los impuestos en porcentajes de escándalo, porque de cada euro de subida, en cascada, son más del 50% en impuestos, o sea, de hecho pensiones y sueldos mínimos pierden en los últimos meses de media un 5%. Deberán comer menos, apagar la luz, o no ducharse. Me repito, la razón de tanto catastrofismo, unos años de euforia y salvaje echar mano de todo el SISTEMA FINANCIERO, y lo han agotado. Y solo existe un sistema, subir precios e impuestos, y trabajar más horas y por menos por lo de la globalización y la competitividad (entrando en la cuadratura del circulo de la superproducción)…y se aprovecha hasta la salvajada de los camiones, quizá alentada por los mismos que la desconvocan a palos.

    Para colmo el BANCO DE ESPAÑA en su informe sobre la economía española… lo del aumento automático de salarios por el porcentaje de inflación no es viable, del mínimo 1000 € ni citarlo… las pensiones no se podrán mantener…y ¡ojo al añadido!… Las Cajas de Ahorro se han pasado…y jubilan al Jefe de Inspección ¡por blando y buena persona!. ¡De locura!. De la semántica, crisis o desaceleración, al más impuestos y cierre crediticio. La economía es sencilla. Aunque por el momento no se han detenido a 400 ejecutivos del sistema crediticio como en EEUU por Hipotecas entre BASURA y pura corrupción.

    Y Sindicatos (sus discursos me suenan a los ditirambos de un Domingo Solís) y Oposición (ocupada en sus “cargos” y de primarias ni hablar) se funden con el Gobierno, en definitiva sus profesionales viven del ESTADO, y se consigue la vuelta al puro ESTADO FRANQUISTA, sin fisuras, con algún reparto autonómico para tener a los “nacionalismos” contentos, que tampoco lo están, provocando gasto sin freno. Parecido a cuando por los 60 nombrado “enlace sindical” entraba en el Edificio de los Sindicatos en Vía Layetana siempre para NADA. Sindicato Vertical, y los convenios colectivos en ciclostyl, a las órdenes del Mando.

    He vivido situaciones difíciles cuando muerto Franco piquetes de huelga o de Gestoras progres ocupaban Ayuntamientos deteniendo mis promociones, o invadían terrenos y obras con permiso, quiebras de bancos, intereses inimaginables en los créditos, o el interbancario al 50 %, pago en negro por los depósitos hasta del 21%, infinitas quiebras y paro real… pero nunca el SISTEMA entró en PÁNICO, y menos provocado por la Prensa, siempre suave y obediente al dictado de la Superioridad. ¿O ni podemos imaginar lo que nos espera y nos preparan?. Nunca nadie compró 30 kilos de arroz y seis pollos, presa del pánico, y no sabemos si sacó sus pocos ahorros de su Caixa. Si sucede, y de golpe… el Corralito Argentino. Allí, en el país más rico del mundo, intentaban sacar los legales dólares que supuestamente valían sus pesos, aquí lo del EURO… una incógnita. En Alemania arrugan la nariz ante los EUROS con la serie V de impresión española. Con la peseta ya hubiera sucedido, valor cero, ni las impresoras y la superinflación hubieran detenido esta crisis (el globo ahora está infinitamente más hinchado que entonces)…y lo que al parecer se avecina

  2. […] precios de la vivienda en los Estados Unidos, mirad en este Blog os publiqué en dos post (uno en febrero y otro en mayo), los índices de variación de los precios de la vivienda en los Estados Unidos. […]

  3. Quiero saber cuando venderá argentina las propiedades de Buenos Aires , porque debemos trabajar en el ineriro- A ver si estados unidos nos ayuda. Gracias Beatriz

  4. Marc Garrigasait

    Hola Beatriz, disculpa pero no te he entendido tu pregunta. ¿A que propiedades de Buenos Aires te refieres?, ¿que son propiedad del estado argentino?

Leave a Reply